Baufinanzierung im Vergleich - Warum der Expertenrat lohnt

Bei einer Baufinanzierung verleihen Banken Geld an "Bauherren" und wollen natürlich möglichst viel Geld dabei verdienen. Kunden wünschen sich günstige Finanzierungen und wollen der Bank möglichst wenig Zinsen bezahlen. Das Ganze ist aus der jeweiligen Sicht auf jeder Seite verständlich, führt aber ganz natürlich zu gegensätzlichen Interessen. Mit guten Konzepten in der Baufinanzierung bringen wir die Interessen der Beteiligten durch gute Lösungen zusammen.

"Über das Internet bin ich im April 2019 auf Sie aufmerksam geworden. Von Anfang an hatte ich das Gefühl, dass
es sich hier um ein sehr professionelles Unternehmen handelt. Vom Internet-Auftritt über den begleitenden
Besichtigungs-Service, die Finanzierungsberatung, bis hin zur Kaufvertragsabwicklung: Note 1!
Service wird in Ihrem Unternehmen beispielhaft praktiziert."  Andreas G. - Planer und Leiter Objektmanagement

Entscheidend für die Qualität unserer Leistungen sind viel Erfahrung in der Baufinanzierung, der Einblick in den Finanzmarkt, vor allem aber die umfassende Vorarbeit für und mit unseren Kunden. Viele Banken schätzen das bei guten Konditionen kalkulierbare kontinuierliche Geschäftsvolumen professioneller Finanzierungsexperten mit den gut ausgearbeiteten Finanzierungsunterlagen. Sie goutieren dies durch noch bessere Konditionen bei der Baufinanzierung als üblich. Alle diese Faktoren zusammen machen die bessere Baufinanzierung möglich. Warum ?

Nehmen wir ein Beispiel an. Ein einzelner Kunde nimmt ein paar persönliche Unterlagen und spricht bei seiner Bank für seine Baufinanzierung vor. Die hat viele Fragen und füllt zahlreiche Erhebungsbögen mit dem Kunden aus. In der Regel dauert ein solches Erstgespräch bereits ein bis zwei Stunden. Dann muss man viele weitere Unterlagen nachreichen. Hat man alles abgegeben, sieht sich jemand bei der Bank alles noch einmal genau an. Eine zweite Person führt dann die sogenannte Vieraugen-Prüfung durch. Dabei wird alles von einer zweiten Person noch einmal genau unter die Lupe genommen. Der Kunde macht das gesamte Prozedere bei 5 Banken. Nur bei einer kann er seine Baufinanzierung abschließen. Vier Banken machen die gesamte Arbeit umsonst. Die Mitarbeiter werden natürlich trotzdem bezahlt, also hat der Vorgang auch Kosten verursacht. Banken wissen dass die Quote nicht besser als 1:5 bis 1:10 ist. In den Kreditkonditionen ist das einkalkuliert. Das hat dann zur Folge, dass Kunden die eine Baufinanzierung abschließen, die Prüfungskosten der anderen Fälle mittragen müssen. Das ist übrigens ein ganz normaler Vorgang. Auch in einem ganz normalen Laden müssen Käufer über den Preis der Ware das Licht für die Kunden mitbezahlen, die im Laden waren aber nichts gekauft haben.

Mit bankenunabhängigen Experten gibt es bei der Baufinanzierung aber eine bessere Lösung. Wir kennen aus der täglichen Zusammenarbeit die Kriterien unserer Partner-Banken sehr genau. Wir wissen deshalb auch, wer wen finanziert und welche Bank für welchen Kunden am besten passt. Genau bei dieser Bank erhält der Kunde auch die besten Konditionen. Und genau dort reichen wir seine Baufinanzierung ein und schlagen der Bank die aus unserer Sicht im jeweiligen Einzelfall richtige Kondition vor. Durch unsere Vorarbeit und auf die jeweilige Bank abgestimmte Unterlagen, kann die Bank in wenigen Minuten eine exakte Risikoabschätzung vornehmen und den Kredit genehmigen. Als langjährige Finanzierungsvermittler mit Millionen-Umsätzen, immer mit sorgfältig vorgeprüften, abschlussreifen Baufinanzierungen, sind wir bei Banken beliebte Geschäftspartner. Denn die Zusammenarbeit ist für die Banken sehr effizient. Da wir bei jeder unserer Banken nur die wirklich passenden Baufinanzierungen einreichen, erreichen die Auftrags- und Zusage-Quoten 9:10 oder manchmal sogar 10:10.

Banken sparen dadurch Zeit und Geld. Deshalb erhalten wir bei fast allen Instituten von vornherein bessere Konditionen bei der Baufinanzierung, als sie Privatkunden bei einer einzelnen Individualabwicklung angeboten werden. Banken wissen auch, dass wir bei guten Konditionen für unsere Kunden jederzeit kurzfristig entsprechend viel Kreditgeschäft einreichen können - wenn wir wollen. Fehlt einer Bank in einem Quartal noch Kredit-Umsatz um gesteckte Ziele zu erreichen, "kaufen" Banken sich gerne unser Kreditvolumen durch bessere Konditionen ein, bevor die Ziele verfehlt werden. Kunden erhalten in solchen Sonderfällen noch bessere Kondition als sie sonst möglich sind.

Profitieren auch Sie von unserer Expertise und unseren besseren Konditionen für Ihre Baufinanzierung.

In aller Regel liegen Sie mit uns im konkreten Vergleich günstiger.

Viele Parameter bestimmen den feinen Unterschied bei der Baufinanzierung

Am Anfang fragen uns viele neue Interessenten nach den aktuellen Konditionen in der Baufinanzierung und nach einem Zins-Vergleich zwischen möglichst vielen Banken. Wir sind über unser Banken-Netzwerk tatsächlich in der Lage, täglich die Konditionen von über 400 Banken einzusehen und könnten jeden Tag einen Vergleich erstellen. Das klingt zwar gut, macht allerdings wenig Sinn. Denn leider ist Baufinanzierung nicht so einfach. Ein oberflächlicher Zins-Vergleich kann am Ende zu großer Enttäuschung führen. 

Die Konditionen sind bei der Baufinanzierung nur die "halbe Wahrheit", denn nur wenige Kunden können tatsächlich in den Genuß der augenscheinlich "billigsten Zinsen" kommen. Wir klären bereits im Vorfeld die Feinheiten und individuellen Parameter mit unseren Kunden, die einen korrekten Vergleich bei der Baufinanzierung überhaupt erst möglich machen. Solche Faktoren müssen mit einbezogen werden. Denn in vielen Fällen werden bestimmte persönliche Rahmenbedingungen oder z. B. bauliche Risiken nur von bestimmten (wenigen) Banken mitgetragen. Solche Kriterien schränken den Kreis der Banken für "die günstigste Baufinanzierung" von Anfang an bereits stark ein. Passt eine Baufinanzierung nicht so ganz zu den vielen Vorgaben und den konkreten Vorstellungen einer Bank, verschlechtert sich die Kondition oder die Baufinanzierung wird gar nicht angenommen.

Jeder Einzelfall ist anders ...

Jede Baufinanzierung hat ihre speziellen Eigenheiten, kein Kunde ist wie der andere. Dadurch fehlt oft die Übertragbarkeit eines Zins-Vergleich oder "Baufinanzierungs-Vergleich" auf die persönlichen und individuellen Gegebenheiten eines Kunden. Natürlich machen auch wir den Vergleich zwischen verschiedenen Banken und erheben laufend aktuelle Konditionen. Dazu lesen wir sogar bis zu 100 Konditionen in unsere Programme zur Berechnung von Baufinanzierungen ein. Allerdings erheben wir diese unter Einbeziehung aller Rahmenbedingungen des jeweiligen Einzelfalls. Wir kennen nämlich auch die Eigenheiten unserer Banken und wissen welche Bank was gerne finanziert und was eher nicht. Das ist viel entscheidender. Denn was nützt die beste Zinskondition, wenn die Bank die Baufinanzierung ablehnt?

Durch unsere sorgfältigen Vorprüfungen wissen wir was realistisch möglich ist. Ungefähr 80 % aller Baufinanzierungen wickeln wir mit ungefähr zwei Dutzend Banken ab. Diese Banken kennen und vertrauen uns, wir kennen diese Banken und deren Annahmepolitik sehr genau. Die übrigen rund 20 % verteilen sich auf die verschiedensten anderen Finanzierungspartner, die sehr spezielle Möglichkeiten der Baufinanzierung bieten, oder eine bestimmte Klientel bevorzugen (z. B. unser Partner Ärzte- und Apothekerbank). So finden wir in einem großen Portfolio der Baufinanzierung die passende Bank für fast jeden einzelnen Fall. Profitieren auch Sie bei Ihrer Baufinanzierung von unserem Expertenrat.

Fazit:

Wir machen den bankenunabhängigen objektiven Vergleich in der Baufinanzierung
Mit uns finanzieren Sie fast immer besser und günstiger !

Baufinanzierung heißt Bauen finanzieren

Man unterscheidet dabei nach Neubau, Umbau, Sanierung, Denkmalsanierung und nach der Nutzung in selbstgenutztes Wohneigentum, betrieblich genutztes Gewerbe, vermietetes Eigentum etc.. Diese Unterscheidungen und einige weitere Parameter bestimmen aber oft schon im Vorfeld die Neigung einer Bank zur Finanzierung. Das wirkt was sich konditionell aus. Denn jede Bank errechnet sich ein individuelles Risikoprofil für jeden Fall und jeden Kunden mit einer rechnerischen Ausfallwahrscheinlichkeit. Dieser sogenannte Risiko-Score geht stärker in die Kondition ein, als z. B. die Tagesschwankungen an den Geldmärkten. Denn die Risikofaktoren stellen eine langfristige Einflussgröße dar über viele Jahre, solang die Finanzierung läuft. Manche Baufinanzierung wird sogar durch Computerprogramme bewertet und die Kreditentscheidung von der Software gefällt. In solchen Fällen werden meist auch die Konditionen von Maschinen bestimmt, die alle in Betracht kommenden Parameter mit einbeziehen. Der einzelne Privatkunde erhält dann seine Kreditentscheidung mit Kondition. Diese kann er annehmen oder nicht. Die "Verhandlung" bezieht sich dann nur noch auf Laufzeitvarianten mit unterschiedlichen Zinsen, nicht aber ob die Bank noch etwas von der risikobasiert kalkulierten Marge nachlässt.

Wir verhandeln unsere Kondition anhand Ihres Risikoprofils und unserer bankenseitig guten Bewertung unseres Kundenportfolios. Das bedeutet konkret, wenn wir als Geschäftspartner einer Bank Baufinanzierungen mit geringem Risiko vermittelt haben und unsere "Ausfall-Quote" sehr niedrig ist, wirkt sich dies auch günstig für unsere Kunden aus. Das bedeutet aber auch Verantwortung für uns. Würden wir leichtfertig versuchen "schlechte Baufinanzierungen" durchzudrücken, so würden die Ausfälle tendenziell zunehmen und unser Geschäftspartner-Score bei den Banken würde schlechter. Dann wären auch die Konditionen für uns schlechter. Sie hätten als Kunde keinen Grund über uns zu finanzieren.

Die bessere Baufinanzierung mit der Erfahrung des Experten !

Fragen Sie uns kostenlos und unverbindlich wenn Sie vorhaben eine Baufinanzierung aufzunehmen. Wir können was keine Bank kann. Denn wir beraten Sie bankenunabhängig. Nutzen Sie unseren Expertenrat für bessere Konditionen und eine günstigere Baufinanzierung. Es lohnt sich !

Rufen Sie einen unserer Berater an unter 05062 / 89 76 - 01

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